1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상남도 거제시 남부면 다대리 소재 다대마을 내에 위치하며, 주위는 근린 시설 및 주택, 농경지 등이 혼재하는 해안취락지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 본건 1),2)토지는 2필1단, 사다리 평지, 주거기타 상태임.
4) 인접 도로상태= 본건은 서측으로 폭 2차선의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 1)토지 : 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-1) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포 해안마을지구). 2)토지 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관 관리구역(2019-08-22)(다대-다포 해안마을지구).
6) 제시목록 외의 물건= 없 음.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 없 음.
1) 건물의 구조= 3)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 일반철골구조 기타지붕 3층건으로, 외벽 : 드라이비트 및 복합판넬 마감. 내벽 : 몰탈위페인트 및 타일, 판넬 등 마감. 창호 : 샷시창호 및 하이샷시창 마감. 바닥 : 타일 및 하드너 마감.
2) 이용상태= 3)근린생활시설(BARAM HOTDOG FACTORY).
3) 설비내역= 위생설비 되어 있으며, 일부 천정형 냉,난방설비가 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= ㉠판넬조 판넬지붕 단층(창고) 약9㎡, ㉡철골조 차광막지붕 단층(가추) 약48.7㎡가 소재함.
5) 공부와의 차이= 본건 건물은 의뢰목록상 철근콘크리트구조이나, 일반건축물대장 및 현황 일부는 일반 철골구조임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= *본건 기계기구 감정평가목록1과 감정평가목록2는 동일 목록인 바, 경매진행시 참고 하시기 바람. *본건 기계기구 감정평가목록1-3(수유식 컨베어 튀김기)는 소재불명인 바, 경매진행시 참고하시기 바람. *본건 기계기구 감정평가목록1-4(냉동설비)는 건물과 일체를 이루는 바, 건물가격에 포함하여 감정평가하였음. *본건 기계기구중 일부는 작동유무가 불분명한 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2016.03.29.
20,000,000
있음
2016.03.28. ~ 2017.03.27.
매각물건명세 비고
주식회사 바람에프앤비 : [목록3]임대차관계 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물 포함
-공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-30호, 제2017-33호, 제2018-51호, 제2020-41호 기계·기구 자동성형 진공포장기 외25점 포함[목록 1-5 수유식 컨베어튀김기(감정서상 목록 1-3)는 소재불명]
-목록3 건물은 등기부상 철근콘크리트구조이나, 일반건축물대장 및 현황 일부는 일반철골구조임
[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물
ㄱ)판넬조 판넬지붕 창고,
ㄴ)철골조 차양막지붕 가추 각 소재함.
*기계기구 목록중 --수유식 컨베어 튀김기는 소재불명.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 남부면 다대리 소재 다대마을 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량출입 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
[목록1,2] 2017.05.31.근저당권
[목록3] 2017.8.31.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
1,260,228,674원
460,977,143원
46000 %
4.1회
6개월
18건
2,130,988,577원
1,537,261,166원
50 %
4.1회
12개월
39건
1,684,937,847원
1,168,329,600원
100 %
3.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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